Miete - Nebenkosten

[Micha80]

Hi, ich hab demnächst ein Termin mit dem Vermieter unserer 3er WG und möchte mich vorher etwas schlau machen.
Die Wohnung ist ein Altbau 83qm 2. OG. Die Miete beträgt 455€ + 75€ NK. Die Miete (455€) ist OK und passt zu dem örtlichen Mietspiegel. Die NK kommen mir allerdings viel zu hoch vor. Zusätzlich zu den 75€ ist noch ein Abschlag für Strom (76€) + Gas (53€) pro Monat an die Stadtwerke fällig. Das sind 204€ NK. Der hohe Stromverbrauch ist auf den Boiler für die Dusche zurückzuführen. Ob der Gasverbrauch passt kann ich mangels Erfahrung nicht sagen. Aber ein älteres Fachwerkhaus ist wohl nicht so gut Isoliert, was somit wohl auch für einen überdurchschnittlich hohen Verbrauch sorgt.
Im Mietvertrag ist angekreuzt, das in den 75€ NK die Warmwasserkosten enthalten sind. Der Boiler läuft aber auf dem Stromzähler für die Wohnung. Kein Extrazähler! Wie will er das denn Abrechnen?
Vielleicht hat jemand von euch ähnlich Mietverhältnisse, aber ganz andere NK? Gibt es so was wie Durchschnittsnebenkosten?

MfG Micha

:confused:

[Quasar]

Boiler und Durchlauferhitzer fallen nicht unter Warmwasser, weil Funktionsprinzip eines Wasserkochers/Kessels - die werden halt mit Strom betrieben.

[-J.]

Es ist dann wahrscheinlich unten im Keller ein Wasserzähler, der euer Wasser abrechnet. So was ist zumindest meistens so.
Die Stromkosten sind normal.
Die Nebenkostenpauschale bezieht sich auf Abwasser, Müllentsorgung, Straßenreinigung. Die Pauschale steigt und sinkt, je nachdem, ob die Müllabfuhr oder das Abwasser teurer wird.
Gas ist glaub gestiegen, zumindest hier in der Kommune.
Also Deine Nebenkosten sind echt noch human.

Gruß
teh J.

[PrimeTime]

in jeder stadt sollte es eigentlich einen mieterverein geben. frag da doch am besten mal nach.

[oktolyt]

Eine Beratung beim Mieterverein gibt nur bei Mitgliedschaft. Aber das kann eine lohnende Investition sein. Kostet nicht viel und man ist den Ärger mit einem Vermieter los.
Bin Mitglied und die vom Mieterverein führen den ganzen Schriftverkehr und so weiter....man hat ja als normal-Sterblicher gar keine Ahnung von diesen ganzen perfiden Regelungen und Gesetzen die da greifen...

Der Mieterverein kann auch die Nebenkostenabrechnung mal durchrechnen und dann sagen ob das alles in Ordnung ist...

[new_vision]

Zu den Warmwasserkosten: Steht im Mietvertrag genau dieses Wort, sprich Warmwasserbereitung? Das denke ich nämlich nicht, wahrscheinlich ist dort nur ein Schlüssel für Wasserkosten angegeben.

Ansonsten sind die Nebenkosten im Rahmen, man sagt ca. 1 - 1,5€ pro m² Wohnfläche im Altbau sind einzukalkulieren. Und da liegst Du ja sehr gut mit den 75€. Was Du an verbrauchsabhängigen NK hast liegt ja in Deinem Ermessen/Anspruch bzw. in dem Deiner Mitbewohner. Wenn halt jeder einmal am Tag für 15 Minuten sehr warm duscht, bei euch Rechner rund um die Uhr laufen und nebenher ferngesehen, gekocht (vielleicht sogar für jeden seperat) und gewaschen wird dann braucht ihr euch über so hohe Verbrauchswerte nicht wundern.

Du sagst ihr habt für Warmwasser einen Boiler - ist das ein Durchlauferhitzer oder ein Gasboiler? Ich schätze mal Gas, denn nur für eine Heizung wird keine Gastherme installiert. Es sei den ihr habt eine Gaszentralheizung, dann würdet ihr aber nichts direkt von den Gaskosten an die Stadtwerke entrichten.

Ansonsten kann man sagen - bei normalen Verbrauch sollten pro Nase im Monat ungefähr 15€ Strom anfallen und ca 20€ Gas. Also 45€Strom/60€Gas - beim Gas liegt ihr also ganz gut und mit dem Stromverbrauch solltet ihr mal feststellen, wieviel ihr womit verbraucht!

nv

[Micha80]

Hi,

danke für die vielen schnellen Antworten.

Es ist ein Durchlauferhitzer (21KW) im Bad. Seit Einzug ist er auf 43°C runtergeregelt.
Dann haben wir in der Küche noch eine Gas Zentralheizung die auch Warmwasser bereitstelle, allerdings nur für die Küche. Wahrscheinlich wollte der Vermieter sich das Rohre legen ersparen. Die Gasheizung ist im Sommer komplett aus gewesen, aus Kostengründen haben wir auf Warmwasser in der Küche verzichtet. Jetzt in der Übergangszeit wird das Heizungswasser nur auf 40°C erwärmt, wenn es richtig kalt wird müssen es schon 60°C Warmes Wasser im Heizkreislauf sein.
Ein PC Läuft durch (ohne Monitor) 65W (gemessen). Ein weitere PC und ein Laptop laufen ein paar Stunden am Tag. Genauso wie mindestens ein TV. Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Licht werden normal benutzt.

Zu den NK die im Mietvertrag angekreuzt sind:

- Wasserversorgung
- Warmwasserversorgung
- Thermenwartung
- Entwässerung
- allgemeine Stromkosten
- Grundsteuer
- Siel- und Deichabgaben -> wozu? 100m entfernt fließt ein kleiner Fluss die Ocker.
- Straßenreinigung
- Fußwegreinigung
- Müllabfuhr und Biotonne
- Schornsteinreinigung
- Sach- und Haftpflichtversicherung
- Glasbruchvers.
- Dachrinnenreinigung

Sind 75€ dafür angemessen?


„Boiler und Durchlauferhitzer fallen nicht unter Warmwasser, weil Funktionsprinzip eines Wasserkochers/Kessels - die werden halt mit Strom betrieben.“

Steht das im Mietrecht?

MfG Micha

[Steel]

„Boiler und Durchlauferhitzer fallen nicht unter Warmwasser, weil Funktionsprinzip eines Wasserkochers/Kessels - die werden halt mit Strom betrieben.“

Steht das im Mietrecht?

MfG Micha
Nein, ein Boiler verbraucht eben nur kaltes Wasser.
Das wird dann erst mit Strom erhitzt.

[-J.]

Die Nebenkosten sind angemessen.

[Heimatsuchender]

Hi,

danke für die vielen schnellen Antworten.

Es ist ein Durchlauferhitzer (21KW) im Bad. Seit Einzug ist er auf 43°C runtergeregelt.
Dann haben wir in der Küche noch eine Gas Zentralheizung die auch Warmwasser bereitstelle, allerdings nur für die Küche. Wahrscheinlich wollte der Vermieter sich das Rohre legen ersparen. Die Gasheizung ist im Sommer komplett aus gewesen, aus Kostengründen haben wir auf Warmwasser in der Küche verzichtet. Jetzt in der Übergangszeit wird das Heizungswasser nur auf 40°C erwärmt, wenn es richtig kalt wird müssen es schon 60°C Warmes Wasser im Heizkreislauf sein.
Ein PC Läuft durch (ohne Monitor) 65W (gemessen). Ein weitere PC und ein Laptop laufen ein paar Stunden am Tag. Genauso wie mindestens ein TV. Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Licht werden normal benutzt.

Zu den NK die im Mietvertrag angekreuzt sind:

- Wasserversorgung
- Warmwasserversorgung
- Thermenwartung
- Entwässerung
- allgemeine Stromkosten
- Grundsteuer
- Siel- und Deichabgaben -> wozu? 100m entfernt fließt ein kleiner Fluss die Ocker.
- Straßenreinigung
- Fußwegreinigung
- Müllabfuhr und Biotonne
- Schornsteinreinigung
- Sach- und Haftpflichtversicherung
- Glasbruchvers.
- Dachrinnenreinigung

Sind 75€ dafür angemessen?


„Boiler und Durchlauferhitzer fallen nicht unter Warmwasser, weil Funktionsprinzip eines Wasserkochers/Kessels - die werden halt mit Strom betrieben.“

Steht das im Mietrecht?

MfG Micha


die nebenkosten sind wirklich angemessen. auch die siel- und deichabgaben dürfen rein. solltest du mit den nebenkosten nicht einverstanden sein, lass sie dir vom vermieter genau aufschlüsseln, dazu ist er verpflichtet. ansonsten werd mitglied beim mieterverein. wie bereits geschriebn, können die dir sofort helfen und erledigen ggf. den ganzen papierkram. die paar euro sollte man investieren.

tobife

[new_vision]

Hi,

danke für die vielen schnellen Antworten.

Es ist ein Durchlauferhitzer (21KW) im Bad. Seit Einzug ist er auf 43°C runtergeregelt.
Dann haben wir in der Küche noch eine Gas Zentralheizung die auch Warmwasser bereitstelle, allerdings nur für die Küche. Wahrscheinlich wollte der Vermieter sich das Rohre legen ersparen. Die Gasheizung ist im Sommer komplett aus gewesen, aus Kostengründen haben wir auf Warmwasser in der Küche verzichtet. Jetzt in der Übergangszeit wird das Heizungswasser nur auf 40°C erwärmt, wenn es richtig kalt wird müssen es schon 60°C Warmes Wasser im Heizkreislauf sein.
Ein PC Läuft durch (ohne Monitor) 65W (gemessen). Ein weitere PC und ein Laptop laufen ein paar Stunden am Tag. Genauso wie mindestens ein TV. Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Licht werden normal benutzt.

Zu den NK die im Mietvertrag angekreuzt sind:

- Wasserversorgung
- Warmwasserversorgung
- Thermenwartung
- Entwässerung
- allgemeine Stromkosten
- Grundsteuer
- Siel- und Deichabgaben -> wozu? 100m entfernt fließt ein kleiner Fluss die Ocker.
- Straßenreinigung
- Fußwegreinigung
- Müllabfuhr und Biotonne
- Schornsteinreinigung
- Sach- und Haftpflichtversicherung
- Glasbruchvers.
- Dachrinnenreinigung

Sind 75€ dafür angemessen?


„Boiler und Durchlauferhitzer fallen nicht unter Warmwasser, weil Funktionsprinzip eines Wasserkochers/Kessels - die werden halt mit Strom betrieben.“

Steht das im Mietrecht?

MfG Micha


Laß Dir mal definieren, was Dein Vermieter unter Warmwasserversorgung versteht und wie dieser Nebenkostenpunkt verteilt wird. Zu jedem Nebenkostensegment muß es einen Verteilerschlüssel geben (pro Mietpartei/pro Mieter je Whg./pro m²) und wenn er als Warmwasserversorgung die Bereitstellung eines Durchlauferhitzers meint dann darf er das nicht unter Warmwasserversorgung laufen lassen. Denn die Bereitstellung eines Gerätes ist was anderes als eine umgelegte Warmwasserversorgung.

Desweiteren ist er ein Depp wenn er eine Gastherme in der Küche hat installieren lassen und läßt das Warmwasser im Bad über Durchlauferhitzer generieren. Ist energiewirtschaftlich totaler Humbug. Im übrigen habt ihr eine GASETAGENHEIZUNG wenn die Therme in der Wohnung ist. Gaszentralheizung würde bedeuten, dass der Thermenkessel im Keller oder auf dem Dachboden steht und von dort aus ALLE Wohnungen versorgt. Dann müßtet ihr an der Heizung aber diese kleinen Verbrauchsröhrchen haben, an der der Verbauch einmal jährlich abzulesen ist.

Glasbruchversicherungen auf die Nebenkosten zu verteilen halte ich für sehr "gewagt", ob´s erlaubt ist weiß ich nicht. Fragt mal nach, wofür das gut sein soll.

Zum Stromverbrauch: Am meisten reinhauen tut beim Verbrauch der Ofen, Der Herd und Waschmaschine. Wenn ihr ´ne Dreier-WG seid, denke ich einfach mal, dass ihr nicht immer zusammen kocht, sondern das sich jeder dann was zu essen macht, wenn ihm danach ist. da könntet ihr noch was einsparen, indem ihr das zusammenlegt.
Trotz allem scheint der Verbauch etwas hoch. Habt ihr den Zähler im Keller oder in der Wohnung? Wo habt ihr die Sicherungen? Vielleicht zwackt sich jemand heimlich Strom ab. Probiert mal folgendes: An einem Nachmittag wo wahrscheinlich der Großteil der Mieter zu Hause ist schaltet mal komplett eure Verbraucher ab, und schaut dann, ob euer Zähler noch läuft. Wenn bei euch garantiert nichts mehr läuft, der Zähler sich aber immer noch dreht, dann ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass jemand auf eure Kosten Strom klaut.


nv

[Monkey]

Die Nebenkosten sind angemessen.

gans genau, wir bezahlen hier 50euro NK mit 2 personen bei 88m² und 350 euro miete

[Micha80]

gans genau, wir bezahlen hier 50euro NK mit 2 personen bei 88m² und 350 euro miete

Und zusätzlich noch "Verbrauchskosten" wie Strom und Gas? Kannst du mir bitte sagen wieviel ihr da zahlt?

MfG Micha