WG-Gründung Mietvertrag

[Fussabtreter]

Wir (2 Leute) haben eine 3 Zimmerwohnung in Berlin und wollen nun noch eine 3. Person als Untermieter in die Wohnung einziehen lassen. Ich suche deshalb einen Mustermietvertrag, zwischen uns Hauptmietern und dem Untermieter.
Drinne stehen sollte:
-3 Monate Kündigungsfrist oder Nachmieter
-Nebenkostenerhöhung (nicht unsere Schuld)
-eventuelle Schäden

Ich hoffe jemand kann mir helfen, denn ich kann sehr schlecht Verträge in der hochdeutschen Sprache schreiben.

[Modulor]

Einen sog. Untermietvertrag findet sich z.B. bei Immoscout24: http://www.immobilienscout24.de/published-downloads/pdf_untermieter3.pdf
Ich habe noch einen Untermietvertrag explizit für Zimmer gefunden,wird allerdings online ausgefüllt: http://www.janolaw.de/mietvertrag/untermietvertrag.jsp

Allerdings mußt Du dir deinen Mietvertrag nochmal ansehen um festzustellen ob dein Vermieter eine Untervermietung ausgeschlossen hat. Wenn dies nicht der Fall ist mußt Du ihm trotzdem Bescheid sagen daß ihr einen Untermieter aufnehmen wollt denn die anteilg abgerechneten Nebenkosten erhöhen sich natürlich dadurch.

[Fussabtreter]

Ja danke, dass hatte ich bei Ebay auch schon gefunden. Es wäre super, wenn es einen fertigen vertrag geben würde, den schon andere Studenten für sich angefertigt haben. Wo noch mehr über das Zusammenleben festgehalten wird. Ist so ein Vertrag auch ohne Rechtsanwalt/Notar gültig?