günstige Baufinanzierung

[dargo]

Hallo,

ich suche die günstigste Baufinanzierung für 10 Jahre für eine Summe unter 50000€. Momentan tendiere ich zur Sparda-Bank (http://www.sparda-west.de/kredit_baufi_konditionen.html) die im Augenblick mit 5,08% Nominalzins recht günstig ist. Die Entscheidung für diese Bank ist gefallen da sie zusätzlich die Grundbuch- und Wertermittlungskosten übernimmt. Somit dürfe ich ca. 300-600€ sparen (den genauen Betrag müsste ich noch erfragen).

Alternativ fällt mir die interhyp (http://www.interhyp.de/baufinanzierung.html?adChannel=google&adKeyword=baufinanzierung&adCampaign=mk_zinstief) ein wo ich mit dem "Zins-Check" auf 4,46% Nominalzins komme. Dafür werden keine Kosten für den Grundbucheintrag und die Wertermittlungskosten übernommen.

Kennt jemand noch günstigere Alternativen? :)

[dreas]

Ich kann die Freie Hypo empfehlen.
http://www.freie-hypo.de/
Die Ansprechpartner Vor Ort haben nicht die (Ich kann nur den Kredit meiner Bank verkaufen) Brille auf. Von daher suchen die aus ihren Konditionen verschiedener Banken das beste Angebot aus. Auch die kompetenz und der Marktüberblick sind sehr gut. Die Leben letztlich von der Vermittlungsprovision der jeweilig finanzierenden Bank. Auch kümmern Sie sich bei Problemem und bleiben einziger Ansprechpartner.

Schaus Dir mal an.
mfg dreas

[dargo]

@dreas

Danke dir erstmal, werde es mir anschauen.

Sagt dir "Kreditanstalt für Wiederaufbau" oder "Landesfördermittel" was? Die Landesfördermittel kann ich ja vergessen. Die Einkommensgrenzen reichen nicht aus. Wie sieht es mit dem KfW aus? Wird dadurch der Zinssatz noch weiter verringert? Ich lese hier (http://www.interhyp.de/kauf_kfw_wohneig.html?_via=457034) was von 30% der Gesamtkosten können über das KfW-Darlehen abgewickelt werden.

Die Frage ist nur - wird es für mich noch günstiger wenn der Zinssatz schon beispielsweise bei niedrigen 4,46% liegt?

Edit:
Ah, ich lese gerade in deinem Link von 4,25% nominal für 10 Jahre. Das hört sich schon mal gut an. =)

Edit2:
Falls jemand sonst noch Vorschläge hat, immer her damit. :)

[dreas]

KFW ist so ne Sache. Wenn du Dir die einzelnen Förderungen mal anschaust stellt man schnell fest das häufig die kreditierte Darlehenssumme nur zu 99% ausgezahlt wird (Kleingedrucktes). Man hat faktisch ein Prozent Gebühren. Da rechnet sich ein marktüblicher Kredit meist besser. Auch ist die Anhzahlung bei KFW und Förderbanken meist höher. Bei Marktkrediten bekommt man häufig fast ne Vollfinanzierung ohne Eigenanteil bei gleichen Kosten hin. Wichtig ist auch die Möglichkeit der Zwischentilgung und die ist bei KFW und Förderbanken auch häufig nicht gegeben oder zumindest stark beschränkt.

mfg dreas

[dargo]

KFW ist so ne Sache. Wenn du Dir die einzelnen Förderungen mal anschaust stellt man schnell fest das häufig die kreditierte Darlehenssumme nur zu 99% ausgezahlt wird (Kleingedrucktes). Man hat faktisch ein Prozent Gebühren. Da rechnet sich ein marktüblicher Kredit meist besser.

Mist, immer dieses verdammte Kleingedruckte. :D


Wichtig ist auch die Möglichkeit der Zwischentilgung und die ist bei KFW und Förderbanken auch häufig nicht gegeben oder zumindest stark beschränkt.

Sondertilgungen wären zwar schön, sind bei mir aber nicht zwingend notwendig. :)

Naja, wie dem auch sei. Ohne die "Unterstützung" ist die freie-Hypo bei 4,39%:
http://www.freie-hypo.de/no_cache/privatkunden/konditionen/region/dortmund.html

Da wird wohl aber ein Aufschlag für <50000€ fällig sein oder? Ist dir dazu was bekannt? Ich finde keine Angaben dazu.

[dreas]

50.000 ist imo die kleinste Kreditgröße. Aber für ein persönliches Angebot spielen auch noch andere Faktoren ne Rolle. Das verlinkte Beispiel passt ja nicht auf deine Bedürfnisse. Las Dir mal ne persönliche Beratung angedeien. Das kostet nix und du siehst hinterher klarer. Zins ist zwar vergleichbar aber es gibt noch mehr Fallstricke. Ich habe meine Eigentumswohnung über die FH-Dresden finanziert und bin damit gut gefahren. Alle anderen Banken (auch die Förderbanken+KFW) boten dagegen keine Kompetenz und Null Marktdurchblick.

mfg dreas

[dargo]

@dreas
Ok, ich werde mir bei allen drei ein Beratungstermin geben lassen. Dann wird halt das beste Angebot genommen.

Vielen Dank nochmal. :)

[Kenny1702]

Wir haben unsere erstrangige Baufinanzierung mit der Barmenia gemacht. Die Konditionen sind einfach top. Nur einen Ansprechpartner vor Ort haben wir nicht.

http://www.barmenia.de/produkte/2145.asp

[Fritte]

Wertermittlungskosten sind von der Bank zu tragen!

Gibts einen Musterprozess, such mal nach LG oder OLG Stuttgart in dem Zusammenhang

Ansonsten kann ich noch LBS empfehlen, da hätten wir für wesentlich mehr als 10 Jahre nur 4% zahlen müssen, ist aber schon bischen her...

bei Interhyp war ich mal in Köln, die vermitteln ja auch nur, die Kondis sind ok, zumal die unabhängig sind

Such am besten das günstigste Angebot raus und geh damit nochmal zu deiner hausbank, da geht meist nochwas, war bei uns auch so...

[josefYY]

Schau mal bei Dr. Klein.
Ist ein Kreditvermittler. Bekommen aber wegen ihrer Grösse bessere Konditionen als wenn du die Banken direkt ansprichst. Bei Stiftung Warentest hatten die im letzten Jahr recht gut abgeschnitten.
Wobei die Konditionen die sie auf ihrer Homepage ein bisschen übertrieben sind.
Die bekommt wohl nur der, wer massig Sicherheiten vorzuweisen hat.

http://www.drklein.de/baufinanzierung.html

[Schiller]

Ich hab mich vor kurzer Zeit auch mal bezüglich eines Bausparvertrages erkundigt und bin auf einen Nenner gekommen: https://www.quelle-bausparkasse.de/start.phtml

Hab zwar, aus privaten Gründen, noch keinen Vertrag abgeschlossen, aber bei der Recherche war das der Sieger.

Ganz im Gegensatz zu Schwäbisch Hall & Co.

Schau einfach Mal zur Not bei www.ciao.com vorbei.

EDIT: nun bin ich durcheinander. Geht's hier um eine Kredit?

[Fritte]

[COLOR="Silver"]EDIT: nun bin ich durcheinander. Geht's hier um eine Kredit?

Ein Baudarlehen ist eine kreditform, was ist daran unverständlich?
Dr. Klein istein Darlehensvermittler, AFAIK für Baudarlehen...