Knuddelbearli
2013-08-04, 09:50:05
Moin.
bin aj seit einiger Zeit auf Wohnungssuche und so langsam liebäule ich mit einer Genossenschaftswohnung auch wenn man darauf wohl 2+ warten kann.
Jetzt frage ich mich aber wie man die Kosten dafür richtig berechnet und ob die Miete dann immer noch so günstig ist.
zB einfach mal als Beispiel folgende:
Größe / m² Zimmer monatl. Kosten Eigenmittel
57,92 2 € 428,56 € 28.619,66
auf dem normalen Markt würde die wohl um die 600-650€ kosten, sagen wir 625.
Auf 10 Jahre wären das dann: 90.600€ ( 3% Mieterhöhung p.a gerechnet und 600€ für die Zinsen der Kaution)
Die Genossenschaftswohnung wäre Miete 51.600€ + 10k€ für entgangen Zinsen und nochmal 3000€ für die 1% die pro Jahr wegfallen. Insgesamt also 64k€.
Kann man das so rechnen?
3% sind ja leider durchaus realistisch war der Schnitt von 2005-2012. Und soweit ich es bisher verstanden habe gibt es in den ersten 10 Jahren bei Genossenschaftswohnungen keine Mieterhöhungen im eigentlichen Sinn sondern es gibt nur Änderungen wenn sich am Finanzierungszins was ändert. da aber eben in beide Richtungen. Also doch eventuell dort auch zumindest mit 1% Rechnung? günstiger werden Zinsen ja kaum werden...
bin aj seit einiger Zeit auf Wohnungssuche und so langsam liebäule ich mit einer Genossenschaftswohnung auch wenn man darauf wohl 2+ warten kann.
Jetzt frage ich mich aber wie man die Kosten dafür richtig berechnet und ob die Miete dann immer noch so günstig ist.
zB einfach mal als Beispiel folgende:
Größe / m² Zimmer monatl. Kosten Eigenmittel
57,92 2 € 428,56 € 28.619,66
auf dem normalen Markt würde die wohl um die 600-650€ kosten, sagen wir 625.
Auf 10 Jahre wären das dann: 90.600€ ( 3% Mieterhöhung p.a gerechnet und 600€ für die Zinsen der Kaution)
Die Genossenschaftswohnung wäre Miete 51.600€ + 10k€ für entgangen Zinsen und nochmal 3000€ für die 1% die pro Jahr wegfallen. Insgesamt also 64k€.
Kann man das so rechnen?
3% sind ja leider durchaus realistisch war der Schnitt von 2005-2012. Und soweit ich es bisher verstanden habe gibt es in den ersten 10 Jahren bei Genossenschaftswohnungen keine Mieterhöhungen im eigentlichen Sinn sondern es gibt nur Änderungen wenn sich am Finanzierungszins was ändert. da aber eben in beide Richtungen. Also doch eventuell dort auch zumindest mit 1% Rechnung? günstiger werden Zinsen ja kaum werden...