Fragen zum Immobilienkauf

[Mr.Fency Pants]

Hallo,

hier soll es nicht um das Für/Wider gehen, sondern um folgende Situation:

Wir gucken uns nächsten Dienstag eine Immobilie an. Altes Haus (renovierungsbedürftig) mit ca. 700qm Grundstück in guter Lage in Köln. Der Preis ist dafür recht niedrig (für Kölner Verhältnisse), der Andrang sehr hoch. Alles etwas kurzfristig, aber eine Finanzierungszusage sollten wir bis dahin wohl haben. Ebenso nehmen wir einen Profi mit, der uns nach der Besichtigung in etwa sagen kann, wie hoch die Renovierungskosten liegen würden. Ein paar 10.000€ sind nicht so entscheidend, sondern eher, ob es 50.000€ oder 150.000€ wären.

Den Makler hatte ich jetzt nochmal angerufen und das starkes Interesse bekundet.

Meine Frage:

was könnte man jetzt im Vorfeld noch tun, um die Chancen zu erhöhen, bzw. was gilt es noch vorzubereiten? Bei dem aufgerufenen Preis wird es sicherlich nicht bleiben, da werden sicherlich einige ein höheres Angebot abgeben. Ist klar, dass man sich im Vorfeld seine Schmerzgrenze überlegt, das ist dann natürlich auch abhängig von den Renovierungskosten.

Erfahrungen sind gerne willkommen. :)

[Monkey]

Sofern der Makler irgendwie Einfluss auf den Verkäufer ausüben kann, ruf ihn doch an und sag ihm das du seine Provision gerne auf 8 oder 9 oder 10%++ erhöhen möchtest sofern du den Zuschlag bekommst.

[bollex]

Erfahrungsgemäß wird der niedrige Preis schon seinen Grund haben.

"Renovierungsbedürftig" bedeutet wahrscheinlich eher kernsanieren oder abreißen. Lasst Euch überraschen...

[Schnippa]

Mit Geldscheinen wedeln und schnell die Finanzierung aufstellen sollte helfen...dann den Makler sagen, dass es das Objekt ist, das man schon lange sucht und bereit ist mehr zu zahlen, Provision oder Gesamtpreis :biggrin:
vorhandene Finanzierungszusage wäre auch schön, weil erzählen kann man dem Makler ja viel ;)
Wenn es alles vorbereitet ist, dann kann der Makler auch einen schnellen Hausverkauf ermöglichen...

[Langlay]

Wenn man schon in der Anzeige mitteilt, dass das Haus Renovierungsbedürftig ist. Wirste mit 50k € nicht weit kommen, ausser du machst das meiste in Eigenleistung.

[Semmel]

Sofern der Makler irgendwie Einfluss auf den Verkäufer ausüben kann, ruf ihn doch an und sag ihm das du seine Provision gerne auf 8 oder 9 oder 10%++ erhöhen möchtest sofern du den Zuschlag bekommst.

:ucrazy2: :ucrazy2: :ucrazy2:

Das ist einfach nur noch krank.

Wie wärs noch mit einem Blowjob für den Makler? :biggrin:

[Sven77]

Also in Stuttgart bedeutet "renovierungsbedürftig" Preis für das Grundstück exklusive Abrisskosten

[Troyan]

Geh zu deiner Bank und lass dir ein Schreiben ausstellen, dass die Bank sich vorstellen könne die Finanzierung durchzuführen. Sag dem Makler, dass du sofort zusagen könntest, aber du möchtest die Immobilien noch mal sehen.

Hat bei mir gereicht. Klar, wenn der Makler auf ein Bieterverfahren hofft, kannst du schnell raus sein. Aber man weiß ja nie, vielleicht will der Verkäufer die Immobilien auch schnell loswerden.

[Cyphermaster]

"Renovierungsbedürftig" bedeutet wahrscheinlich eher kernsanieren oder abreißen.
This. Speziell in Köln empfiehlt sich, zur Expertise für den Hauszustand selbst auch mal nachzuforschen, ob/wie stark an der Stelle im 2.WK bombardiert wurde; nicht, daß du hinterher einen 2000 Pfund-Knallfrosch oder andere Altlasten im Garten findest, für deren Sanierung du dann am Ende auch noch aufkommen müßtest. Gleiches gilt für bevorstehende Straßenbau-Maßnahmen usw. (Anlieger zahlen!).

[Mortalvision]

Schreib mir mal eine PN!

[Annator]

Also in Stuttgart bedeutet "renovierungsbedürftig" Preis für das Grundstück exklusive Abrisskosten

Das ist dann arglistige Täuschung und ist Strafbar.

[Lowkey]

Ich suche nebenher seit bald 2 Jahren auch nach einem Haus und maximal war ich bis im Kölner Süden. Da kann man probieren was man will und bekommt dennoch nicht den Vorzug. Das mit der höheren Provision für den Markler habe ich noch nicht probiert. Denn die meisten Häuser sind schrott oder viel zu teuer. Die Nachfrage ist riesig.

Häuser neben der Autobahn, Eisenbahn oder mit Denkmalschutz sind günstig, aber die Renovierungskosten sind hoch. Ebenso sind da tolle Häuser und man braucht ein paar Stunden und Tage um den Grund für den geringen Preis herauszufinden. Meistens sind es nicht einfach Renovierungskosten, sondern auch kommende Probleme, die der Verkäufer nicht gerne zugibt. Trotz guten Kontakten zum Markt und diversen Experten ist der Markt leer.

[Monkey]

:ucrazy2: :ucrazy2: :ucrazy2:

Das ist einfach nur noch krank.

Wie wärs noch mit einem Blowjob für den Makler? :biggrin:

Hey c´mon!

Wenn er das Haus unbedingt will und ein paar 10k in der Toleranz sind, warum nicht. Ist halt legales Schmiergeld :freak: - wenn der Makler überhaupt was regeln kann.

Edit: Zur Info, nicht zu ernst nehmen bitte..

[bleipumpe]

Das ist dann arglistige Täuschung und ist Strafbar.
Warum sollte das so sein? Blumige Umschreibungen sind doch an der Tagesordnung (verkehrsgünstige Lage etc.). Man kauft schließlich nicht blind sondern schaut sich das Objekt vorher (grob) an. Im Moment ist der Markt klar auf der Seite der Verkäufer und man hat nicht ewig Zeit für Gutachten - aber so ist das nun einmal.

[Mr.Fency Pants]

Danke schon mal für eure Einschätzungen. Was man laut dem Exposé soweit von den Bildern entnehmen kann ist Folgendes:

- von den 2 Bädern und Gästetoilette müsste ein Bad neu gemacht werden, der Rest sieht aus wie ein Standardbad aus den 90ern

- Fenster und Türen sehen recht neu aus, müsste man dann natürlich bei der Besichtigung mal fragen und prüfen

- Heizung (Gas) müsste wahrscheinlich neu, ebenso wie das Dach neu zu decken und zu isolieren

- Die Holzböden entweder neu oder abschleifen

- Elektrik wahrscheinlich neu

Generell könnte man auch bei 100K Renovierungskosten von einem Schnäppchen sprechen, das Haus mit dem 700qm Grundstück liegt unter 300€ und das in guter Lage. Derjenige der mit uns begutachtet hat nicht den Standard Handwerker Tarif, sondern ist deutlich drunter bei Top Arbeit. Nicht so günstig wie die typischen Polenhandwerker, aber immer noch günstig. Daher ist uns seine Einschätzung so wichtig: wenn man im Vorfeld die groben Kosten kennt (+20% Sicherheit für Unvorhergesehenes), kann man einen entsprechenden Preis bieten. Klar, Risiko hat man bei sowas immer, aber ist dann zumindest schon mal etwas gemildert.

Weitere Tipps & Infos sind sehr willkommen.

[noid]

Gerichtsfestes Gutachten bzw einen Gutachter mit passender Qualifikation ist aber besser. Feuchtigkeit und andere Dinge sollte man gleich messen.

[Mr.Fency Pants]

Gerichtsfestes Gutachten bzw einen Gutachter mit passender Qualifikation ist aber besser. Feuchtigkeit und andere Dinge sollte man gleich messen.

Da geb ich dir Recht und bei einem normalen Immobilienmarkt wäre das sicherlich auch möglich. Eigentlich bräuchte man 2 ausführliche Termine, aber sowas gibt's aktuell nicht. Je nach Renovierungsaufwänden haben wir dann noch 50K in der Hinterhand für unliebsame Überraschungen.